Този въпрос си задават ежедневно и бизнесът и гражданите клиенти на българските банки.
Причините са комплексни. Ние ще изложим пет основни причини в пет поредни седмици, поради които банките в България не понижават лихвите по кредитите. Днес ще ви предстваим първата.
Тя е особенно сериозна и има голяма тежест за инатлъка на банките да задържат високи лихвите по кредитите.
Малцина знаят, че клоновете и офисите в които оперират банките, не са тяхна собственост, а са под наем.
А наемите не са никак ниски. Средно наемната цена за 1 кв/м. е около 40 евро/месечно.
Не е трудно да се направи простата аритметика колко са разходите за наеми на една банка, ако се знае общата разгъната площ на офисите и в страната.
Да вземем за пример Алфабанк която с масирана рекламна кампания в последните месеци акцентира върху факта, че притежава 120 офиса в цялата страна. Да приемем, че средната РЗП е 150 кв/м за всеки отделен офис (умишлено занижавам квадратурата). Като умножим броя на офисите по средната квадратура и по цена от 40 евро за кв.метър се получава една доста внушителна цифра от 720 хиляди евро на месец или това са 1.4 милиона лева. Разход за наеми всеки месец ! Това прави 16.8 милиона лева за една година. Представете си тогава какви ли са тези разходи на големите търговски банки с далеч по-развита клонова мрежа.
Разбира се веднага възниква въпроса – защо банките не закупуват своите офиси, а предпочитат да плащат скъпо и прескъпо на рентиерите?
Защо банките ви убеждават колко добре е да сте собственик на имота, а самите те не следват тези свои препоръки ?
И не на последно място следва да си зададем въпроса – защо БНБ като регулатор на дейноста на банките в България, не издаде наредба в която да задължава банките да бъдат собственици на помещението в което е раположен всеки техен офис ?
По този начин ще се постигнат няколко ефекта, които са много полезни в условията на криза. От една страна ще спаднат разходите на банките за наеми, а от друга страна ще се раздвижи пазара на бизнес имоти.
Не е нито трудно, нито сложно, пък е и много полезно. Но от БНБ очевидно предпочитат да мислят не за бизнеса и гражданите, а единствено и само за корпоративните печалби на банките. И как да е иначе след като управител на БНБ е лицето Иван Искров ?
Бог да пази България, бизнесът и гражданите и !
От Петър Караиванов
